Der Verbrauchsausweis – einfach erklärt

So funktioniert der Verbrauchsausweis

Wir rechnen Ihren Verbrauch aus den Abrechnungen von mindestens 36 zusammenhängenden Monaten zusammen, bereinigen den Heizanteil um das Wetter am Standort und beziehen alles auf die Fläche. Heraus kommt der Energieverbrauch in kWh pro Quadratmeter und Jahr und die Effizienzklasse.

Welche Abrechnungen brauchen wir? i

• 36 zusammenhängende Monate – meist drei aufeinanderfolgende Jahresabrechnungen, ohne Lücke.
• Aktuell: Die jüngste Abrechnung muss enthalten sein, und ihr Ende darf höchstens 18 Monate zurückliegen.
• Geeignet sind Heizkostenabrechnungen für das ganze Gebäude, Rechnungen der Energieversorger (Gas, Fernwärme, Strom) oder Lieferscheine bzw. Zählerstände (z. B. Heizöl, Pellets).
• Kleine Lücken von bis zu etwa 3 Wochen in der Summe der Zeiträume sind unschädlich; der Verbrauch wird dann anteilig hochgerechnet.

Mehrere Heizarten im Haus i

Heizen Sie zum Beispiel mit Gas und zusätzlich mit einem Kaminofen, einer Wärmepumpe oder einer Solaranlage, wird jede Wärmequelle einzeln erfasst. Für jede Quelle brauchen wir Nachweise über denselben 36-Monats-Zeitraum:

• Brennholz, Pellets, Heizöl: Rechnungen bzw. Lieferscheine und – falls bekannt – Lagerbestände zu Beginn und Ende.
• Strom für die Heizung (Wärmepumpe, Nachtspeicher, Heizstab): Abrechnungen eines eigenen Zählers.
• Gleicher Brennstoff mit gleichen Abrechnungszeiträumen darf zusammengefasst werden.

Nachtstrom, Wärmepumpe und Strom ohne eigenen Zähler

Wird mit Strom geheizt (Wärmepumpe, Nachtspeicher, Heizstab), setzen wir den gesamten angegebenen Strom als Heizenergie an.

• Eigener Zähler oder Heiztarif (z. B. Nachtstrom-/Wärmepumpentarif): Sie bestätigen, dass die Rechnungen mindestens den gesamten Heizstrom umfassen. Sind auch andere Verbraucher enthalten, vermerken Sie das kurz im Antrag.
• Kein eigener Zähler: Ein Verbrauchsausweis ist trotzdem möglich. Der Haushaltsstrom wird dann aber als Heizstrom mitgezählt – der Verbrauchswert fällt höher und der Ausweis schlechter aus. In diesem Fall empfehlen wir einen Bedarfsausweis.

Warmwasser i

Wird das Warmwasser über die Heizung bereitet, steckt sein Verbrauch schon in der Abrechnung. Ohne eigenen Messwert setzen wir bei Ein- und Zweifamilienhäusern einen festen Anteil an. Erzeugen Durchlauferhitzer oder Boiler das Warmwasser (dezentral), schlägt das GModG eine Pauschale auf.

Wetter und Leerstand i

Ein kalter Winter erhöht den Verbrauch. Deshalb rechnen wir den Heizanteil mit amtlichen Klimafaktoren auf ein Durchschnittsjahr um. Stand das Gebäude oder ein Teil davon längere Zeit leer, gleichen wir das rechnerisch aus i. Bei sehr großem Leerstand ist ein Verbrauchsausweis nicht möglich.

Wann ist ein Verbrauchsausweis nicht erlaubt?

• Neubau: immer Bedarfsausweis i
• Kleine Altbauten bei Verkauf oder Vermietung: weniger als fünf Wohnungen, Bauantrag vor dem 1. November 1977 und nicht mindestens auf dem Dämmstandard der Wärmeschutzverordnung 1977 i
• Keine 36 Monate Abrechnungen oder die jüngste Abrechnung ist älter als 18 Monate.
• Sehr großer Leerstand im Abrechnungszeitraum.

Brauchen wir Fotos?

Für den Verbrauchsausweis bitten wir um mindestens ein Foto der Hausansicht. Ein Foto der Heizung ist nicht vorgeschrieben. Es hilft uns aber, Heizungsart, Energieträger und Baujahr sicher zu bestimmen; wenn diese aus den Abrechnungen nicht eindeutig hervorgehen, fragen wir danach i.

Ab dem 1. Januar 2027 ändern sich laut Fachpresse einige Regeln zum Verbrauchsausweis. Wir richten uns immer nach dem jeweils geltenden GModG und sagen Ihnen vor dem Auftrag verbindlich, welcher Ausweis für Ihr Gebäude zulässig ist.